マンションか戸建てか?決め手は管理!?

住宅購入

家を買う際にマンション、戸建てで悩まれる方は多いのではないでしょうか。

自分の場合、戸建てを選択しました。

それぞれのメリットとデメリットとして感じたことと理由を紹介します。

住宅購入時の最初の選択。マンションと戸建て

極端に土地の少ない都会や反対に土地が豊富にある郊外で住宅を購入しようとしている人以外は、ほぼすべての人が最初に、マンションと戸建てのどちらにするかで悩むことになります。

そして、これもほとんど人に当てはまるのですが、中古と新築のどちらにするかを考えることになります。

うちの場合は、住まい探しをする前までは、知識もこだわりもなかったのですが、いろいろ情報を見ていると「新築のマンション」は選択肢から真っ先に外れました。

理由は新築マンションを購入するよりも安い価格で戸建てが買えるからでした。

新築のマンションの設備には憧れるものもありましたが、戸建て > マンションの印象が拭えませんでした。

マンションか、戸建てか?

マンションを選ぶ理由としては、以下のようなことがあります。

  • 維持が楽(管理をしてもらえる)
  • 駅が近い
  • 防犯性が戸建てよりも高い(オートロックや管理体制)

戸建てを選ぶ理由としては、以下のようなことがあります。

  • 同時に土地が所有できる(駐車スペースや物置等)
  • 広い
  • 騒音トラブルで悩まない

どちらも魅力的な理由ですので、人それぞの価値観でどちらの魅力が大きいかによって意見が分かれるところではあります。

自分の場合は中古のマンションを、内見して購入一歩手前まで悩みました。

リノベーション済みの物件で水回りの全入れ替えや間取りを今風に変えたりと、新築のように奇麗で好印象だったのですが、広さがネックになり断念した経緯がありましたので、戸建てをメインで探すようになりました。

マンションは管理を買え!戸建ての管理は?

「マンションは管理を買う」と言われています。

当然のことですが、充実した管理をするには、月々の管理費修繕のための積立費などが必要です。

この部分をどう見るかによってマンションの価値が変わってきます。

また、管理とは管理会社が行うものですので、マンション全体で決めるものになります。

つまり自分自身で決められるものではないのです。

もう一方で戸建ての場合は自身の家の管理を管理会社などに委託することなどは一般的にはありえませんので、自身で管理をすることになります。

なので、管理費は必要ありませんし、修繕のための積立費は自分のさじ加減となります。

管理する人がいない場合は家はボロボロになってしまうかも知れませんので、管理を自身ではやりたくない、不安だ、専門の会社へ任せたい、と思っている人は戸建ての購入には向いていません。

戸建て向きな人の考え方

自分の場合は、戸建てを探すようになってからは、マンションの利点と言われているところがデメリットとして感じられるようになりました。

同じように感じられる方も、いるのではないかと思いますが、ローンの支払いの他に管理費、修繕積立費、駐車場代と言った費用を払い続けることが負担に感じることや、管理をするための理事会や役員のことなど。

戸建てに住んだ場合には、自身の裁量で決められば良いことなのですが、マンションの場合にはそうもいかないだろうことを考えた場合に自分はマンションに住むのは向いてなさそうだと結論付けました。

マンションと戸建て 資産価値について

マンションと戸建てのどちらを購入するかで迷っている方は、それぞれの資産価値を比べてみましょう。

自身が住むために買う家のことで悩んでいる段階では考えることは難しいですが、売ることになった時にどちらが有利になるのかを考えておきましょう。

マンションの場合は立地条件の良し悪しが一番の見極めどころになるかと思います。

戸建ての場合は立地条件が良いに越したことはありませんが、土地の価値が判断基準になるのではないかと思います。

建物の価値は築20年でほぼ0円となるとされていますが、土地が0円になることは考えにくいため仮に建物が跡形もなくなった場合でも資産価値が0円になることはありません。

どちらを選択するにしてもマイホームを手に入れることには違いがありません。

身も蓋もありませんが、家族がくつろげるやすらぎの場所であればマンションであろうが戸建てであろうがどちらでも構わないのだろうと思います。

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